法拍房优先购买权人是什么?

法拍房优先购买权人是什么?很多人看到这个以为拍卖还可以卖后面呢,还搞这个优先参与拍卖?其实我们通过下面的优点购买人规定就可以来理解这个意思了。

债权人可以竞拍,但没有优先购买权,在房地产中有优先购买权人的有以下三类人:

法拍房优先购买权人是什么?插图

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。

法拍房优先购买权人是什么?插图(1)

具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人”

还有一种优先购买权人是指,如果夫妻离婚了,但对于被司法拍卖的房产有共有权的情况下,如果是男方被查询,那么女方也算有优点购买权人了。

以上就是关于法拍房优点购买权人这个问题的解答,如果您还有其它问题可以联系咨询我们翰和拍卖的客服人员。

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