司法拍卖房日常工作内容及看房

司法拍卖房日常工作内容及看房插图

法拍房工作内容

1 . 得知拍卖信息和拍前核房

知房子拍卖信息,并调查核实房子的真实有效,掌握清晰房子是不是具有买卖的资质,核房及签署服务合同后可预定现场看楼。根据我厂的房子,工作员会协助调查核实拍卖信息及楼盘是不是占有、在租等各层面难题

2.签订交订金

决策要选购后,可根据我厂签定《房子竞买委托合同》,而并不是《二手房买卖合同书》,签定《房子授权委托竞价协议书》后必须交纳竞拍订金。

3.看楼

核房后,我厂工作员会领着买房者现场看楼,掌握房子的结构、室内装修、房子应用状况等信息内容,以后作出是不是要选购的管理决策。

4.交纳竞价担保金,获得竞拍人资质

看楼决策参拍后在我厂工作员具体指导下报考竞价、交纳担保金,获得竞拍人资质;担保金的金额一般高于成交价或是市场价的百分之五。

 5.竞拍竟价

在要求的時间内参加竟价,竞价取得成功后,买受人缴纳的担保金充抵合同款,人民法院会出示《拍卖确认单》,确定竞价房子取得成功;别的竞买人缴纳的担保金在三个工作日之内解除冻结退回。

司法拍卖房日常工作内容及看房插图(1)

 6. 交易量并付款购房款

 拍卖后,买受人理应在人民检察院要求的期内将合同款所有汇到特定的帐户。

 7.申请办理产权年限备案

我厂催促人民法院出示《实行裁定书》和《协助执行通知单》等有关公文正本,我厂会去运营专员领着买受人并持全部有关文档到房产管理局申请办理产权年限登记。

 8.交税产权过户

 税种核定并交纳税金后买家将持人民法院出示的《实行裁定书》、《协助执行通知单》等有关正本申请办理产权过户办理手续。

 9. 拿房搬入

申请办理好全部办理手续后,我厂工作员会随同买受人撤场和拿房,保证买受人安全性圆满搬入。
关键步骤就是说:早期顾客沟通交流→得知拍卖信息和拍前核房→签订交订金→看楼→交纳竞价担保金,获得竞拍人资质→竞拍竟价→交易量并付款购房款→申请办理产权年限备案→交税产权过户→拿房搬入。

楼决策参拍后在我厂工作员具体指导下报考竞价、交纳担保金,获得竞拍人资质;担保金的金额一般高于成交价或是市场价的百分之五。

5.竞拍竟价

在要求的時间内参加竟价,竞价取得成功后,买受人缴纳的担保金充抵合同款,人民法院会出示《拍卖确认单》,确定竞价房子取得成功;别的竞买人缴纳的担保金在三个工作日之内解除冻结退回。

6. 交易量并付款购房款

拍卖后,买受人理应在人民检察院要求的期内将合同款所有汇到特定的帐户。

7.申请办理产权年限备案

我厂催促人民法院出示《实行裁定书》和《协助执行通知单》等有关公文正本,我厂会去运营专员领着买受人并持全部有关文档到房产管理局申请办理产权年限登记。

8.交税产权过户

税种核定并交纳税金后买家将持人民法院出示的《实行裁定书》、《协助执行通知单》等有关正本申请办理产权过户办理手续

 9. 拿房搬入

申请办理好全部办理手续后,我厂工作员会随同买受人撤场和拿房,保证买受人安全性圆满搬入。

关键步骤就是说:早期顾客沟通交流→得知拍卖信息和拍前核房→签订交订金→看楼→交纳竞价担保金,获得竞拍人资质→竞拍竟价→交易量并付款购房款→申请办理产权年限备案→交税产权过户→拿房搬入。

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