公积金贷款买法拍房的可行性?

买法拍房,提取公积金是一切正常的,可是不可以申请办理公积金借款哦。法拍房不兼容二手房公积金房贷。因法拍房一般系原屋主债卷经济纠纷才被人民法院强制性竞拍,在司法部门实践活动极易出現竞拍后的房地产不可以一切正常产权过户或申请办理质押的状况,风险性很大,财产安全无法确保。

公积金贷款买法拍房的可行性?插图

选购法拍房一般要历经这两步:

一、掌握法拍房有关现行政策,选购法拍房和二手房還是在现行政策和实际操作上带挺大不一样,销售市场自然环境,方式也不一样。二手房能够借款,法拍房绝大多数都不可以借款。

二、挑选合适的房子
现阶段司法拍卖的服务平台较为多,除开著名的阿里拍卖等服务平台外,也有许多竞拍组织也是自身的网络平台,公布许多房屋信息。例如北京市嘉运亨通法拍房网址这些。

三、除开房子,也要看公示

法拍房有别于二手房,由于是法院强制执行竞拍的房子,因此房子常有人民法院公布的拍卖公告,公示里的信息内容一定要掌握清晰,涉及之后的实际操作和各种各样花费。公示里一般有竞拍時间,房子详细介绍,及其物业管理费,腾退等难题,也有最关键的是花费的担负难题。许多人要忽视这一点。

四、看楼

假如是联络了某一法拍房组织掌握买房信息内容,将会会掌握到一部分房子有预展,看楼的時间。它是个非常好的机遇,零距离的认识自己意愿的住宅小区房子,要是没有啥事,一定要去看看。现场看楼能够掌握许多信息内容。

五、担保金

当决策参加竞价,要提前准备担保金,报考参加。也有购房款,一定要有充足的费用预算。要不然拍变成,悔拍是有付出代价的。最先要在竞拍服务平台上注册帐号,在特定時间(一般为竞价刚开始前)报考并将担保金付款至人民法院特定的收付款帐户,以得到竞价竞价的资质。担保金一般为起拍的 10%–20%,打进人民法院特定帐户后即被冻洁,假如竞价取得成功,即抵冲竞拍款;假如失败,将在竞拍完毕后退还;假如竞价取得成功后又悔拍,人民法院将给予收走。

六、参加竞价

每局竞拍,要是有一个人报考并缴纳担保金就能筹拍。早已报考的竞买人,能够在竞拍刚开始后立即根据服务平台竞价竞价。竟价一般不断 24 钟头,最终2分鐘假如有竞买人竞价,将全自动廷时5分鐘,直到没有人竞价已经。竞价小于起拍就能交易量,价高者得。

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七、付款尾款

竞价取得成功后,应在特定時间将剩下的竞价款转到人民法院特定的收付款帐户。人民法院调查核实收付款准确无误后,会通告签定并领到《拍卖确认单》《协助执行通知单》《实行裁定书》(通称“三书”)等文档,随后会向房产交易中心单位传出消除质押、被查封的通知单,以便竞买人申请办理产权过户办理手续。

八、申请办理交货

已下证的总体目标房地产,在消除质押和被查封以后,竞买人就能够随身携带三书和身份证件、购房资格证实等文档申请办理产权过户办理手续。一般流程是先到税局税种核定、缴税,完税后到房产交易中心单位提交产权过户材料,圆满得话一个月上下就能得到新的不动产登记证。没出证的总体目标房地产,在消除被查封以后,竞买人能够和地产开发商沟通交流,规定房地产商依据三书立即将不动产登记证办至竞买人户下。

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